區塊鏈:谷燕西：美國不動產通證市場基礎設施通證化哪種權益？_穩定幣和代幣的區別在于

我在這個系列的前面幾篇文章中，介紹了美國房地產通證市場的基礎設施。相對于兩年前，此方面的基礎設施已經有了很大的改進。但是在房地產通證業務的商業模式方面，此方面的進展卻相對比較緩慢。在商業模式的一些基本因素方面，我認為一些主流經營思想是不合適的。譬如我在此前提出的美國房地產通證化市場過于依賴于美國的合格投資者，這導致了能夠參與這項業務的用戶數量過少。這是美國房地產通證化市場發展緩慢的一個主要原因。此外，我認為在通證化哪種權益方面，也同樣有改進的空間。將區塊鏈技術應用于房地產市場，主要的思路是采用區塊鏈技術將房地產資產通證化，改進交易流程，以便實現資產的更好流通。但是具體到通證化何種權益方面，迄今為止，市場中并沒有形成主流的模式。在目前的運作中，主要有兩種方式。一種方式是用通證直接代表房地產的所有權。這個方式目前依然是房地產通證市場中的一種主要模式。一些此方面的網站都是采用此方式向零售用戶直接進行銷售。在具體運作方面，通常是就一個單體不動產資產設立一個有限合伙制公司。通過這個公司持有這個不動產，然后再以通證的形式銷售這個有限合伙制公司的股權。另外一種方式是將投資房地產的私募基金的份額通證化。以通證的方式進行資金募集，然后將這個私募資金中資金投資房地產。迄今為止這兩種模式的應用都存在，還沒有形成一種主流的模式。在我看來。第一種模式很難做成功。每個房地產的特點都不一樣。如果用通證的方式將其中的一部分權益拿出來進行流通，對投資者來說很難判斷這個資產的價值和風險。而且由于單體資產的資產體量過小，因此很難實現二級市場的流通。所以這種模式在小范圍內適用，但沒有業務可擴展性。我認為基于通證進行房地產私募基金的資金募集和運作，是一個可行的模式。對于海外的投資者來說，他們首先是關注的是可信任性，然后才是資金投資的便捷性。如果一個私募基金能夠獲得他們的信任，采用通證和數字貨幣就能方便他們投資這個私募基金。這個私募基金可以按照現有的方式進行運作，購買并持有多處不動產，并定期向基金的持有者進行分紅。對于投資者來說，因為有專業的投資者管理這樣的基金，他們自己就不必對每個不動產項目進行調研以制定出投資決策，投資的便捷性和效率大幅提高。對于房地產私募基金的管理者來說，由于采用通證的方式大幅降低了投資門檻，因此他們就能獲得更多的可供投資的資金。另外，他們現有的運作方式的大部分都不必進行改變，只是私募基金份額的代表形式和流通方式有改變。這對他們來說就是做出最小的改變，但是卻能獲得非常理想的收益。將以上的方面同股票市場的情形相比，就很容易理解。個人投資者可以自己直接投資股票，也可以挑選自己認可的股票投資基金，將自己的資金投資到這個基金，由基金管理人分析各種股票并做出投資決策。基于基金持有的股票組合的增值，基金份額自然增值。同股票相比，單體資產的資產體量過小，因此并不值得個人投資者對其進行研究，然后再做出投資決策。因此，同股票市場相比，私募基金的方式更加適合普通的投資者。綜上所述，我認為用通證來代表房地產私募基金股權，以此來進行資金募集和分紅。這是一個更加可行的經營模式。

聲音 | 谷燕西：Libra未來非常可能的調整就是基于單一法幣首先推出:1月4日消息，CBX研究院院長谷燕西今日在社群中針對Libra發表了三個觀點：1.Libra一開始就將項目目標變得過大，這是他遇到目前巨大阻力的主要原因；2.Libra從一開始概念醞釀，就一直在不停地調整。現在依然在調整的過程中。未來非常可能的調整就是基于單一法幣首先推出，但同時會在技術底層方面支持發行基于其它法幣的數字穩定幣；3.作為一個技術底層，Libra區塊鏈的推出不會有什么障礙。[2020/1/4]

聲音 | 谷燕西：未來的交易所模式一定是中心化撮合和分布式清算結算托管結合的模式:CBX研究院創始人和院長谷燕西認為，目前的交易所業務正面臨著區塊鏈和資產和貨幣數字化帶來的巨大的挑戰。未來的交易所模式一定是中心化撮合和分布式清算結算托管結合的模式；未來的交易服務會是一個基礎設施服務，就如同現在的電信服務和支付服務一樣；未來主導的交易所的組織形式一定是一個金融機構聯合成立的模式；未來的交易所一定是全球范圍內經營，不是現在的在各個監管轄區的范圍內經營；DeFi會應用于交易相關的各項業務當中。[2019/11/26]

聲音 | 谷燕西：Libra對清算網絡沖擊，實際上是區塊鏈對清算網絡的沖擊:今日下午，觀火深圳千人大會在深圳大中華喜來登隆行，在“開放式金融”單元，CBX研究院創始人兼院長、火訊共創小組專家委員谷燕西在發表的演講《Libra對全球金融行業的沖擊與風險》中表示，Libra這個是對清算網絡沖擊，實際上是區塊鏈對清算網絡的沖擊。Libra的影響就不限于銀行方面也包括證券領域，各國央行發行自己的法幣，法幣流通也是清算系統，各國央行支持自己主權法幣的流通支付系統，各個法幣都有各自清算網絡，所以法幣之間互相交換支付很不容易，如果說是在一個法幣地區到另外一個法幣地區交易，還需要兩個清算網絡之間進行清算。而現有的銀行的清算網絡在全球范圍內并不是高效的，Libra出來了之后，一開始就是區塊鏈的特點，它一開始就是全球性的，清算網絡鋪開之后穩定幣之后也不受世界限制，Libra清算網絡和穩定幣就會很快在全球范圍內流通，這對現有的金融市場是一個最大的沖擊，商業銀行也會是一個受到很大沖擊的機構，其實在Libra體系里影響最大是協會，正是因為協會所以才能夠在全球范圍內推廣清算網絡和穩定幣，如果在網絡跑的應用特別多，對穩定幣需求非常大，那么現有法幣的轉換成穩定幣在Libra的網絡上流通，這對于商業銀行意味著存款減少了，存款減少了主營業業務、貸款業務會受到了很大影響。證劵行業的正在往清算網絡的方式來進行，現在Libra提供的網絡很有可能在資產交易方面率先推行自己的清算業務。[2019/8/11]

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