區塊鏈:元宇宙虛擬房地產遭遇“第一場寒冬”：價格從18萬跌到18元_元宇宙是一門什么專業

?出于現實世界中“房住不炒”政策環境，部分炒房資金把注意力轉向了元宇宙中的虛擬房產。不過，在歲末年初，去年下半年以來的元宇宙“地產熱”，正經歷元宇宙大熱以后的“第一場寒冬”。?

在去年11月底，華語樂壇偶像林俊杰以12.3萬美元的價格（換算成人民幣接近80萬元），在在國外元宇宙產品分布式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產。而分布式大陸正是國外去年風頭正勁的元宇宙產品之一。?

除了分布式大陸，沙盒（Sandbox）亦是國外較為流行的元宇宙產品之一。這兩個產品的共同特點是：可以在這兩個產品上購入與交易虛擬地產。林俊杰的這筆交易如果按分布式大陸的交易體量計算，除開明星效應，金額并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出現了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。?

金融壹賬通監事長：深化在區塊鏈、元宇宙、Web3.0等領域打造更多新的前沿場景應用實踐:金色財經消息，12月7日，“聚焦數字經濟合作，譜寫智慧城市篇章——2022年東盟媒體看數字中國”線上研討會成功舉辦。金融壹賬通監事長黃潤中表示，我國正抓住新一輪科技革命和產業變革的機遇，深化在5G、人工智能、大數據、區塊鏈、物聯網、產業互聯網、腦機接口、元宇宙、Web3.0、量子計算等領域打造更多新的前沿場景應用實踐及“線上+線下”的融合產業鏈。[2022/12/12 21:37:48]

在12月6日，sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約2739萬元人民幣）的價格售出，創下“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄，價格遠超紐約曼哈頓的房價。?

聯合利華公布Web3元宇宙計劃:金色財經報道，消費品公司聯合利華正在擁抱web3和元宇宙。該公司已經創建了一個跨職能的Web3集體，涵蓋營銷、財務、法律、媒體、采購和許可。一方面，聯合利華熱衷于擁抱這些新的虛擬世界。但與此同時，它希望減少圍繞Web3和元空間的風險和擔憂。聯合利華的至少三個品牌已經在Decentraland虛擬世界中開展業務。瑪格南冰淇淋推出了一個名為瑪格南歡樂博物館的畫廊，展示了瑪格南與各種創意人士合作的原創藝術品。除臭劑品牌Rexona也活躍在Decentraland上。（ledgerinsights）[2022/8/3 2:57:28]

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下，有業內人士指出，元宇宙的房地產的升值預期，是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預期之上，一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易，那么投資者手中“虛擬房產”的價值，可能變得一文不值。?

普華永道：中國市場中，數字藏品、虛擬人、虛擬世界成為當前最重要的三個元宇宙賽道:6月26日消息，普華永道發布《2022至2026年全球娛樂及媒體行業展望》。報告指出，在中國市場，技術與商業創新逐漸促成繁榮的元宇宙產業格局，數字藏品、虛擬人、虛擬世界成為當前最重要的三個元宇宙賽道。其中，數字藏品的市場熱度正在逐漸增加，以知名IP為基礎開發鑄造數字藏品正成為諸多知識產權的變現方式，實現了粉絲流量的快速變現和價值放大。（財聯社）[2022/6/26 1:31:53]

值得一提的是，國內亦有相關廠商制作了類似的“元宇宙”產品，關注度較高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科創板日報》記者注意到，虹宇宙的虛擬的地產的玩法，其實和Decentraland、Sandbox玩法類似，但其價值邏輯與國外競品相比，存在實質上的區別。在國內監管重拳之下，年前一度火熱的虹宇宙房產交易正歸于沉寂，被炒上天價的虹宇宙房產，在歲末的“寒冬”中亦出現大幅度縮水。?

上海虹口將成立總額約10億元的元宇宙產業基金:金色財經報道，據上海市虹口區科委主任蔡正茂透露，虹口將成立總額約10億元的元宇宙產業基金，進一步將元宇宙產業做實。虹口區將把培育和發展元宇宙產業經濟作為加快虹口產業結構升級的關鍵之舉，以新思路、新舉措促進區域經濟的新提升、新突破，著力構建現代化經濟體系。[2022/2/17 9:57:18]

多位區塊鏈業內人士告訴《科創板日報》，國外平臺的元宇宙房產，其價值是有內在邏輯支撐的。?

以國外元宇宙產品“Sandbox”為例，截至目前，一個Sandbox的虛擬地塊，地板價為3.73個以太坊（eth），大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出，Sandbox這一產品，是運行于國外公鏈上的區塊鏈應用。

蘋果公司設立特殊獎金防止Meta挖角元宇宙人才:金色財經報道，據彭博社消息，Meta近幾個月從蘋果公司聘用了大約100名相關領域的工程師，可能已引起蘋果公司關注。隨著元宇宙迅速發展，科技產業人才搶奪戰愈趨激烈。為避免頂尖人才流向競爭對手，據報蘋果公司已經設立特殊獎金，向部分工程師發放高額特別股作獎勵，價值由5萬至18萬美元，相關股票分四年歸屬領取，以避免工程師跳槽至Meta等競爭對手。[2021/12/29 8:12:13]

而在區塊鏈上運行的應用，亦會遵守區塊鏈上的固有特性，包括但不限于用戶自身創造資產且所有權歸于用戶、生活規則由用戶制定、web3身份、去中心化的貨幣資產等等。?

正因如此，Sandbox上的資產價格，完全由區塊鏈上的供需關系所確定，在沒有監管和法律限制的前提下，一塊虛擬地產的價格亦會如實反映當下的供需關系。被媒體報道的“天價虛擬地產”成交亦是由此而來。?

一位區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，他于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛擬地塊，不久后，以1.4萬美元的價格轉手給下家，而這塊地在兩個月前，以2200個sand幣（Sandbox發行的虛擬代幣）被接手，目前市價僅為9000美金。?

在這個環節中，所有交易都是以區塊鏈中的虛擬貨幣進行，這意味著，所有鏈上資產的定價，都是由區塊鏈上的規則所確定，不可被發行方或者是第三方進行篡改，進而保證其交易的透明度。換言之，即便出現了資產價值的暴跌，也是基于市場規律的正常波動。?

但在國內，由于沒有“公鏈”的存在，無法保證其交易的公平透明。而且，隨著虛擬房產交易被監管所關注，國內元宇宙房地產炒作亦化整為零，藏匿于QQ群或者單對單的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀發布的“虹宇宙”APP開始內測，這也是國內出現的首批元宇宙產品之一。而這與希壤等其他國內元宇宙產品的區別在于，用戶可在其中通過活動和任務獲取虛擬房產，根據活動和任務等級，來區分虛擬房產的稀有程度。?

雖然根據虹宇宙官方口徑，虛擬房產并不能在賬號之間交易，但這并不能阻止用戶私下里對這些房產進行“炒作”。而炒作的熱度在發布初期，通過一些數據亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放注冊的前提下，就已經有十幾萬人預約；原價88元人民幣的一套房產，在閑魚上第一次詢價之后，變成了10萬；幾次刷新閑魚交易頁面之后，變成了18萬，甚至到這個程度之后，還有13人“想要”。?

但隨著交易數額的畸形膨脹，虹宇宙亦引來了監管層的高度關注。在投資者回復中，天下秀公告稱，虹宇宙到目前為止，僅為試驗產品。所有數據都還在內測階段，具有較大的風險和不確定性。為了遏制“炒地”交易，他們甚至還用各種理由，封禁了一批內測賬號。?

雖然從玩法和形式來看，天下秀的虹宇宙產品已經無限接近于國外的sandbox與分布式大陸。但在內在的價值邏輯上，存在天壤之別。?

前述區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，天下秀的虹宇宙產品，發行不基于任何區塊鏈上的公鏈，僅僅存在于現有的移動互聯網。搜索元宇宙官方頁面介紹也能發現，虹宇宙甚至沒有基于任何一個小范圍的聯盟鏈。?

沒有“上鏈”的結果，即是其定價邏輯的崩壞。其表現為：初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定；同時，用戶在虹宇宙擁有的房產，本質上其數據所有權仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價，也并不隨著區塊鏈的自由交易而上下波動，而是由民間賣家根據其對市場行情的感覺和預期自我定價。?

沒有區塊鏈支撐的數字資產相當于“裸奔”?

在一個虹宇宙交流QQ群中，《科創板日報》記者亦發現，虹宇宙房產的交易，完全通過買賣雙方發布交易信息來推動，而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產的真實價值。

而從虛擬房產的標價上亦能看出，相比此前動輒數十萬的虹宇宙虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如前。?

另一位區塊鏈行業人士告訴《科創板日報》記者，出現這種情況，實際上并不奇怪。因為從本質上來說，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鏈運行，因此其并不能稱之為真正意義上的元宇宙產品。同時，由于國內對于區塊鏈的相關政策，即便有一定規模的“元宇宙資產”交易，沒有區塊鏈作為資產定價的準繩，亦會導致交易脫離其資產價值的基本面，出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續太久。?

“沒有區塊鏈支撐的數字資產，約等于沒有價值。”這位人士稱。

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