DIGI:年關將至，新政不斷，減半臨近，你用啥姿勢自渡_HIV

近期，關于樓市、股市頒發了好多新政和改革舉措，今天的文章帶著大家簡單了解這些舉措以及舉措背后的影響。

一、房貨基準利率轉換LPR

對中國人來說，買房是件大事，就算是普通家庭也要用盡一生甚至幾代人的積蓄去購置一件屬于自己的房產才覺得有安全感。在購房大軍中，大部分人采用的是按揭貸款的模式，付完首付前置消費再用上幾十年的時間還貸。開始按揭后，利息便成為每個月的固定大額開支。

12月28日，我國央行發布公告稱，從2020年3月1日起，存量浮動率貸款的定價基準開始轉換為LPR。意思就是說以前的貸款合同是以基準率+上浮(下浮)的方式定價的，現在轉換為LPR+基點(或者固定利率)的方式定價了。

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此前報道，原加密礦企Hive Blockchain正式更名為HIVE Digital Technologies，重點轉向AI。[2023/8/22 18:14:47]

明年存量房貸都要進行轉換，有兩個選擇，一個是換成LPR，一個是換成固定利率。兩種方式哪種更劃算呢？

1、貸款利率換成LPR的計算方法：

假設你現在貸款的利率，假調你的利率是基準利率上浮10%：4.9%+上浮10%=5.39%

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算出一個固定值：5.39%-現在的LPR4.8%=0.59%

未來的貸款利率=LPR+0.59%

2、貸款利率變成固定利率的計算方法：

如上，假設現在你的貸款利率是4.9%的貸款利率上浮10%，這個值變成固定利率后，未來所有貸款利率都是5.39%，永遠不變了。

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從長期角度來看，利率下行是一個趨勢，也就是說，LPR大概率上是越來越低的，所以換成LPR的方式對于有房貸一族來說，相對更劃算。變相降息，對投資是利好。

二、放開300萬人口以下城市落戶限制

近日，中央辦公廳和國務院辦公廳聯合下發文件，要求各地全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

目前在中國，城區常住人口1000萬以上的城市有6個，500萬以上的城市有21個，常住人口200萬-300萬的城市約有14個。

放開300萬人口以下城市落戶限制，說得明白點，就是繼續推行城鎮化，推動農民進城和外來人口落戶，推動消費和投資，城鎮化人口進城最大的需求就是買房落戶。

各個城市又進入搶人大戰，搶奪人才是面子，搶奪消費者資源，帶動房產投資，消化當地的“存量盤”，拉動當地的經濟發展是里子。搶人大戰的最直接的反映是房價暴漲。去年一季度西安市新落戶24.5萬人，造成3月房價同比暴漲11.2%。

三、證券法修訂，將推行注冊制

新《證券法》大修，要全面推進注冊制改革，2020年3月1日實施。之前IPO主要用的是核準制，由證監會的相關部門進行核準是否具有IPO資格。其實就是將IPO的審核權力下放，不再是證監會發審委說了算，而是下放到交易所，讓市場自己決定。

注冊制是精簡發行條件，強化發行中的信息披露。總體是參考了歐美國家的做法，是制度的提升。

新制度推行后，有可能出現兩極分化，優質股受追捧，垃圾股退市，投資人不會再盲目參與新股申購，總體來說有利于股市健康發展。

四、比特幣減半臨近

年關將至，距離減半還有不到半年。從歷次牛熊轉換的漲幅對比來看，邊際效應會逐次遞減，下一次不會像前幾次波動那么強烈。

目前是不是底部還很難下結論，熊市還沒有結束，但從短期來看，空方勢頭確實有所衰弱。但是接近年底，大家都有資金回籠需求，主力要過年，散戶要過年，過年要給員工發獎金，要還債，要買年貨，誰有時間，有資金來拉盤呢。

錢荒仍在繼續，每個領域都在不斷用各種姿勢吸引資金的關注，資金也在伺機尋找價值低洼領域，以獲取最大的收益。此時的幣圈，沒有大浪花，也沒有大泡沫。作為一個小散，在最寒冷的冬天，你用何種方式自渡呢？

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