元宇宙:區塊鏈技術在房地產領域究竟扮演著什么樣的角色？_Cryptorg

《區塊鏈行業觀察》專欄·第77?篇

作者丨GayleKurtzer-Meyers

圖片丨來源于網絡

“區塊鏈是未來十年左右我們所能想到的最大機遇。”——納斯達克首席執行官鮑勃·格雷菲爾德

行業專家指出，區塊鏈技術最終將使所有領域的發展產生變革。到目前為止，我們已經在金融、游戲、物流等領域看到了不可否認的證據。與此同時，區塊鏈技術對房地產領域的影響似乎也正在悄無聲息地蔓延。

科技對房地產行業產生的影響并不像其他行業受到的影響一樣具有顛覆性。與其他行業相比，互聯網革命對房地產的影響并不大，區塊鏈技術亦是如此。

然而普通民眾能夠從過去的經驗中意識到這中間存在著一些范式轉變。因此，本文將從新聞和社區熱議的字里行間出發進行探討，進而全面詳述區塊鏈技術在房地產領域所扮演的角色。

區塊鏈平臺Klaytn發布v.1.9.0版本，Magma硬分叉將引入動態Gas定價機制:7月29日消息，區塊鏈平臺 Klaytn 發布 v.1.9.0 版本，v1.9.0 包含向后不兼容更改的協議升級「Magma」，Baobab 的 Magma 硬分叉預計于 8 月 8 日進行，Cypres 的 Magma 硬分叉預計于 8 月 29 日進行。Magma 硬分叉引入動態 Gas 定價機制，區塊 baseFee 會根據前一個區塊的 gas 使用量自動增加 / 減少，最大變化率為 5%；區塊 baseFee 是 25 ~ 750 ston，這個范圍可以通過治理來改變；每個區塊的交易費用的一半被銷毀。

Klaytn 團隊表示，Klaytn 此前采用較低的固定 Gas 價格，但易被惡意行為者利用造成交易延遲，動態 Gas 定價機制旨在通過防止網絡濫用和存儲過度使用來實現穩定的服務。[2022/7/29 2:46:05]

區塊鏈技術與房地產之間的協同作用

聲音 | 高宏：政府和企業是區塊鏈行業重要參與主體，區塊鏈產業亟需復合型人才:金色財經報道，國研智庫創新科學院副總經理高宏在接受采訪時表示，他認為，政府和企業是區塊鏈行業重要參與主體。從政府角度來說，需要開放應用場景，積極應用新技術，并對創新開展持續性的審慎監管，同時要改變管理模式，由一次性審核變為持續性審核監管，由結果管理轉為全過程管理。關于區塊鏈產業人才的需求，一定應該具有跨行業的知識認知和解決方案，能夠將不同行業中不同參與主體的信息流整合式管理，并根據相關權益進行效益分配，進而推動社會分工不斷優化，換句話說，區塊鏈頭部人才為復合型人才，既應具有技術基礎，還需要了解績效管理、激勵機制等社會化管理知識。[2019/11/6]

區塊鏈技術已經存在了一段時間。然而，這項技術直到2009年才形成了一個行業，而這要歸功于中本聰。每個人都知道關于比特幣是如何形成的這個故事，它激發了現有的2000多種Crypto的產生和發展。

動態 | 中國銀行獲“中國最佳區塊鏈項目(金融機構)”:據中國銀行消息，近日，中國銀行榮獲《亞洲銀行家》2019年“亞太地區最佳人民幣清算銀行”及“中國最佳區塊鏈項目(金融機構)”。據悉，為解決傳統跨境對賬過程中查詢不便、體驗不佳的問題，中行與中國銀聯共同推出了基于區塊鏈技術的全球速匯業務實時查詢服務，客戶只需登錄中國銀行手機銀行即可查看本人名下銀聯卡的全球速匯交易進度，無需再通過電話或柜臺查詢。[2019/8/9]

Crypto的出現重新定義了全球金融體系，為國際業務增加了額外的支付選項。多虧了Crypto，交易不再局限于法定貨幣。相反，用戶現在可以使用Crypto向那些能夠接受Crypto作為付款貨幣的企業付款。

支付和匯款的需要將區塊鏈技術引入到了房地產。此類付款中的第一筆交易是2017年用比特幣購買的德克薩斯州房產。

在那之后，其他一些小型或大型的房產購買都開始使用起比特幣。迄今為止，以Crypto進行的最大的房地產交易是以價值2250萬美元的比特幣購買的邁阿密的一棟建筑。

聲音 | 中國工程院士倪光南提出對區塊鏈發展的三點建議:中國工程院院士倪光南在“2018北京數字經濟論壇·區塊鏈應用創新峰會”上表示，區塊鏈技術作為一個底層技術，其應用場景具有廣闊的空間，也將為云計算、大數據、移動互聯網帶來新的發展點，有可能引發新一輪的技術創新和產業升級。同時，他還對區塊鏈技術的發展提出了三點建議：1.開放應用場景，開發政府應用、社會管理、貸款、保險、教育、醫療等應用場景，實現新技術對現有技術的替代。2.打造應用生態，推動區塊鏈技術和實體應用的結合，形成圍繞區塊鏈技術的應用生態，今后形成其產業生態。區塊鏈技術進入主流信息技術領域，實現對實體經濟的升級和改造。3.政府要從研發投入、人才政策、產業基金等方面全方位支持區塊鏈技術的發展。[2018/9/21]

與這些具有新聞價值的行為一樣有趣的是，區塊鏈技術和房地產之間最重要的協同作用是智能合約。越來越多的買家想用比特幣買房，目前的這些熱潮只是其中的冰山一角。房地產行業中那些潛在的由智能合約驅動的區塊鏈用例才是真正關鍵的部分。

尹振濤：區塊鏈在全球范圍內都存在監管真空 目前國家對區塊鏈技術表示大力支持:據中國新聞網，中國社會科學院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤認為區塊鏈實際上是一種技術模式，通過這種技術模式建立一個相互信任的機制，在這個信任機制下，大家可以放心地交換信息、產品，甚至金錢，由此成為支付體系”。顯然，區塊鏈的興起，對于監管來說是一場大的挑戰。當前各個國家對區塊鏈、比特幣的態度、觀點和法律法規是完全不一樣的。現在全球范圍內都存在監管真空。另一方面，尹振濤也認為，區塊鏈是一種技術，國家的態度也是非常明確的，在一些文件中對區塊鏈技術都大力支持。[2018/3/21]

智能合約旨在簡化復雜的交易流程，我們可以通過各種方式部署它們。其中一些包括價格談判、所有權轉讓等。區塊鏈和房地產之間協同作用產生的早期跡象表明在未來幾年內該行業的發展將發生巨大的轉變。

區塊鏈概念必將影響房地產市場

并非所有與區塊鏈技術相關的概念都會直接影響房地產行業。例如，短期來看很難看出NFT本身在房地產行業中存在著什么樣的價值。然而，智能合約、元宇宙等其他概念可能會在房地產行業扮演一些重要的角色。

智能合約

智能合約是在區塊鏈上開發并進行維護的程序。多虧了這項技術，交易中復雜的流程變得簡單起來。此外，智能合約還促進了買賣雙方之間的無障礙連通。

智能合約的優勢在于它們的自動執行能力。因此，采用智能合約的項目不需要管理員，因為智能合約中已經設定好了需要遵循的規則和條件。

元宇宙

元宇宙是建立在區塊鏈上的虛擬和增強現實。

在元宇宙完全實現之前，VR是連接現實世界和虛擬土地的重要手段。而借助元宇宙，人們可以進行諸如房產參觀、室內裝飾等活動，隨后再通過智能合約在所有必要的渠道中立即執行。

元宇宙結合了不同的功能，最終給用戶帶來了非凡的終極感官體驗。除此之外，這種體驗目前已經在游戲中得到了很好的利用。

對于缺乏新經濟知識的人來說，虛擬房地產迅速變得火熱是一件荒謬的事。借助虛擬房地產，用戶可以擁有數字土地并隨意出售。

然而，除了觀看體驗之外，目前我們只能等著看元宇宙房地產將如何與實體房地產產生關聯。專注于這一領域的區塊鏈項目之一就是Decentraland。

去中心化

如果你聽說過區塊鏈技術，那首先了解的可能是關于它的去中心化概念，區塊鏈技術的設計消除了中央機構。舉例來說，針對金融服務行業，區塊鏈消除了作為其主體的銀行。

傳統的房地產行業存在經紀人、銀行掮客、律師等多方參與者，但是當區塊鏈技術在行業中的使用成為主流時，所有參與的角色都會受到影響。這就意味著，房地產中介將被消除。

這樣一來，由于直接的溝通和互動，買賣雙方將從交易中獲得更多價值。

此外，區塊鏈的去中心化性質還詮釋了其優越的的安全性。如果區塊鏈技術在房地產行業取得成功，數據的透明性和不可變更性將提高行業的服務質量。

通證化

房地產行業實體的通證化將有助于所有權的歸屬。因此，通證可能會幫助用戶擁有一些地產。

維護和租賃的前提活動體現在集體決策中。但是，這有一個缺點，對房產只有部分擁有權的所有者無法使用該財產作為抵押品來獲得貸款。

房地產中的區塊鏈技術用例

目前有一些公司和賣家接受比特幣作為一種支付方式。然而，除了用比特幣支付房產外，還有一些其他案例。

資產管理和房地產基金

房地產中的通證化是指將證券、另類資產和其他金融工具進行數字化。例如，在以太坊上構建智能合約就可以重新將資產進行自定義配置。

我們可以對數字資產進行編程，使其包括所有權、交易歷史和其他基于交易特性的法規。因此，對于每個場景來說可能都有一個標準。

此外，通證化降低了在交換資產的同時支持創建和發行所需的運營成本。

物業管理

大規模管理財產是非常無效的。因此，需要利用區塊鏈的數據共享。在準確部署之后，區塊鏈將能夠實現：

簡化向業主收取的租金和付款的流程；對投資組合進行盡職調查。

城市規劃

很多時候，在社區規劃過程中，房地產開發被忽視了。通常，當這種情況發生時，意味著項目可能不合適。然而，當部署在區塊鏈上時，城市社區總體規劃、基礎設施功能、教育資源、反饋循環和其他以通證為動力的激勵措施都得到了簡化。

因此，有了這些措施，在同一層面上推動社區發展就變得更加容易。另一方面，個人項目所有者可以將社區的計劃整合到他們的項目中。這樣做，財產價值、感知和可持續性都能得到改善。

結論

區塊鏈技術對房地產行業的影響仍在發展。然而，幾年后，基于目前正在進行的大量創新，我們可以肯定地說區塊鏈技術將使房地產行業重新煥發活力。

“總有一天，一切都將通過區塊鏈進行標記和連接。”——ParadigmCrypto交易所、Coinbase聯合創始人FredEhrsam

原文由GayleKurtzer-Meyers撰寫，中文版本由鏈集市團隊編譯整理，英文版權歸原作者所有，中文轉載請聯系編譯。

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