IND:房企美元債發行降溫：發行量創年內新低，龍光旭輝等主動贖回_Winter Dog

地產企業的融資方式多樣，可以簡單分為股權融資、債權融資以及銀行貸款等。債權融資中，又可以按照發債地點分為國內債和海外債，后者以美元債占比最大。

根據Wind數據統計，在經歷2015-2016年這兩年發行低谷后，房企美元債在2017年迎來井噴式增長，當年累計發行超400億美金債券，是上一年的數倍。仔細分析可以發現，這與當時房地產調控加碼、國內融資端收緊等政策環境密切相關。

Beosin：Palmswap被攻擊是因為添加和刪除流動性的計算方法有問題:7月25日消息，Beosin Alert發推稱，Palmswap被攻擊是因為添加和刪除流動性的計算方法有問題，當攻擊者添加流動資金時，USDP和PLP之間的匯率為 1:1。 然而，當移除相同數額的PLP時，攻擊者能夠將其兌換為1.9 倍的USDP，從而獲利。

此前消息，Palmswap遭攻擊，損失超90萬美元。[2023/7/25 15:56:43]

由于網關問題，Kraken的存款和取款出現延遲:金色財經報道，加密貨幣交易所 Kraken 表示，它目前正在調查幾個加密資金的網關問題，包括比特幣、以太坊和 ERC20 等幾個渠道。Kraken 的狀態頁面顯示，目前存款和取款延遲。我們將盡快提供任何更新。第一個通知是在世界標準時間 07:44 左右發布的，隨后有兩個更新表示他們將繼續“努力解決”這個問題。狀態頁面沒有說明導致問題的原因。[2023/6/6 21:19:02]

2017年之后，美元債發行繼續火熱。截至2019年8月底，房企今年累計發行的美元債超過500億美元，已經大于2017年和2018年的全年發行規模。

日本國稅廳發布對區塊鏈游戲等NFT交易征稅的指導方針，涵蓋所得稅、消費稅等情況:1月16日消息，日本國稅廳今日發布了有關NFT的稅務上的一般處理文件，指南除了列舉爭對NFT征收所得稅的案例外，也發布了征收消費稅等情況的案例。因游戲內代幣的取得和使用情況非常頻繁，難以評估，因此將在年末統一進行計算。

指南指出，如果個人創建NFT并將其出售給第三方（一次分配），或者如果購買NFT的人將其轉售給另一個人（二次分配），則利潤是“所得稅”，需繳納稅款。如果你把NFT免費送給熟人，贈送的一方可能不征稅，但贈與的一方可能征稅。某人制作NFT并通過市場銷售給日本消費者從中獲得報酬時，該NFT制作者將被征收消費稅。另外，作為二次流通，將購入的NFT賣給他人時，如果是通過日本經營者進行對價出售的，則對該經營者征收消費稅。

通過區塊鏈游戲獲得的報酬原則上被劃分為“雜項收入”，是所得稅的征稅對象。但作為報酬獲得的游戲內代幣，如果只能在游戲內使用，則不被視為所得稅征稅對象。另外，對于此前不明確的“因不正當訪問導致NFT被盜、消失的情況”等，也明確了稅法上的原則性處理。但是，FAQ只是關于一般處理的回答，需要注意具體問題將具體對待，因此確定申報時的詳細計算方法需要向專家和國稅廳確認。（Coinpost）[2023/1/16 11:14:19]

然而，從最新的月度發行數據來看，情況似乎在發生變化。

美股三大股指集體高開 道指漲約450點:行情顯示，美股三大股指集體高開，道指漲約450點，納指、標普500指數漲約1.2%。[2022/7/15 2:16:38]

8月共發行六只美元債，各主體間發行利率差異大

今年8月，共有六個房地產主體發行美元企業債，合計募資15.8億美元。除了一個城投債以外，其余均為房地產開發企業所發行，具體包括時代中國控股有限公司、福建陽光集團、建業地產、德信中國以及遠洋地產。

其中，德信中國發行2億美元，期限為兩年，發行票面利率在這些企業中最高，達到了12.88%。相對而言，遠洋地產發行的10年期債券的票面利率只有4.75%。

對比截至2019年8月底全部已發行的3年期房地產美元債，8月兩個發行主體4.90%和6.88%的票面利率處于相對較低水平。7月份有三家企業的發行票面利率超過10%，分別是景瑞控股、泰禾集團以及天譽置業。

8月海外發債規模創近期新低，多家房企提前贖回

另外值得一提的是，從今年各月的房地產美元債發行規模來看，8月的發行量創下新低。仔細分析可以發現，這或許和近期政策收緊以及人民幣匯率波動加大有關。

發改委在今年7月下發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，對房地產企業發行外債申請備案登記提出了多個要求：

“房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”，“房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。”

這些規定對房企海外發債做了較為嚴格的規定，或許在一定程度上使得8月海外債發行規模出現較大幅度收窄。

另一方面，7月以來人民幣對美元的匯率也出現了較大波動，這可能也是影響地產企業海外發債減少的重要原因之一。

有意思的是，7月以來還出現了多家房企提前贖回海外債券的情形。比如，龍光地產在7月上旬公告稱提前贖回于2020年到期的優先票據，當時的尚未償還本金額為2.6億美元；旭輝控股集團則在8月初公告完成全部贖回于2020年到期的7.75%優先票據。

本文作者：面包財經

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