BLOCK:區塊鏈上的房地產：區塊鏈會顛覆房地產嗎？_LOCK

區塊鏈對金融服務的顛覆以及隨后在各行各業的廣泛應用，很難找到一個沒有受該技術影響的環節。房地產也是如此，沒有逃過區塊鏈的“破壞”。在以前，完全通過數字渠道進行房地產等高價值資產的交易是非常常見的。

我們都知道，房地產交易通常是在線下進行的，涉及與各種實體機構面對面的接觸，比如銀行、開發商、職能部門等，然而，區塊鏈的出現改變了這種情況。

作為一項相對較新的技術，區塊鏈已經被廣泛認為是對過去主要依靠紙質系統運行行業的一種顛覆性力量。銀行、醫療、制藥、航運和更多的行業都在已經開始運用區塊鏈技術，希望在未來的商業市場中占有一席之地。

對于房地產行業來說，購買或租賃房屋的行為是一個復雜且耗時較長的過程，因此，在毛球科技看來，長期以來房地產行業一直是一個依賴過時系統而開展的業務類型。

港大建筑學院團隊運用區塊鏈技術開發:金色財經消息，香港大學（港大）建筑學院團隊研發e-inspection 2.0（電子化質量檢測2.0）系統及流動應用平臺易檢達（e-inStar），于新冠疫情期間，用于監察在內地生產的學生宿舍模塊組件的制造和運輸到港流程，減省過境檢測的人手，同時有效確保單位的質量。

電子化質量檢測2.0系統運用了區塊鏈（Blockchain）、建筑信息模型（BIM）、物聯網（IoTs）和地理信息系統（GIS）等尖端數碼化技術，實時對每個施工流程作檢測監察，跟蹤整個運輸過程直至模塊運抵香港地盤安裝。檢測應用程序屬全球首創，業界有望更廣泛應用于遠程作業的追蹤監測，成為電子化質量檢測新標準。[2022/6/7 4:07:57]

目前，房地產面臨的三個主要問題：

1．潛在購房者缺乏廉價的融資選擇；

BlockApps已開發出能源跟蹤區塊鏈解決方案:企業區塊鏈平臺提供商BlockApps宣布已與軟件咨詢公司Optimum合作開發了用于跟蹤能源的區塊鏈解決方案。據悉，作為企業以太坊聯盟（EEA）的創始成員，BlockApps是區塊鏈平臺STRATO的開發商，該平臺用于各種業務網絡交易的基礎層。（Cointelegraph）[2020/3/30]

2．中介機構數量增加；

3．主要依賴過時的紙質系統。

為什么是區塊鏈上的房地產？

現在，區塊鏈已經在持續開發和完善中，以便為供應鏈提供更高效的管理和物流。當然區塊鏈在銀行、醫療、教育、航運和運輸行業都有了許多采用，同時，與物聯網、人工智能的結合可能會影響未來開展業務的方式。

區塊鏈作為一種數字分布式賬本，區塊鏈為企業提供了一個平臺來進行更可靠、安全、透明和有效的商業實踐，即：

聲音 | 中國金融博物館理事長：在重慶建立金融博物館將盡可能允許年輕人創業嘗試區塊鏈等:金色財經報道，中國并購公會創始會長、中國金融博物館(集團)理事長王巍表示，什么是金融生態？重慶需要什么樣的金融中心？建立金融中心首先要鼓勵創新，在重慶建立金融博物館，盡可能允許年輕人創業，允許你們來嘗試所有面向金融科技、區塊鏈、人工智能等，他們充滿熱情，給大家機會創業，這才是真正的金融生態中心，才能有機會、有活力。[2019/11/13]

提高安全性——通過在網絡中的每個節點運行系統，區塊鏈消除了一直存在問題的單點故障。提高透明度——鏈上的每個成員都可以訪問相同的信息。區塊鏈網絡可以通過多數共識或投票來更新新信息。

當前房地產行業的問題

因為過時系統的困擾，房地產行業早就應該有所改善。不僅在國內，在國外的美國、尼日利亞，甚至全世界，房地產都面臨著兩大問題。

搜狗CEO王小川：區塊鏈是時下的爆款，哪家公司都不會放過這樣的營銷熱點:搜狗CEO王小川在接受媒體采訪關于當下消費品+區塊鏈火爆的現象時談到，“區塊鏈是時下的爆款，哪家公司都不會放過這樣的營銷熱點。但要明白的是，當商家在自家產品的名字前加上區塊鏈三個字的時候，往往瞄準的就是用戶的獵奇心理。”搜狗CEO王小川提醒說，“消費者購物時，切莫被營銷者的口號包裝蒙蔽了雙眼，自己需要的才是最好的。”[2018/4/4]

缺乏負擔得起的資金選擇由于學生債務和房價上漲，許多千禧一代買不起房。這不僅僅是因為他們超前的消費，還因為租金上漲，掏空了他們的資金。

根據CNBC報道，18至34歲的人將30%的薪水交給房東。自70年代和80年代以來，經濟發生了翻天覆地的變化，現在千禧一代有著過度的消費習慣和對未來的漠視，所以因此帶來的后果也得必須承擔。

要解決這個問題的一個解決方案那就是區塊鏈。目前，作為區塊鏈的老牌公司毛球科技一直致力于區塊鏈解決方案的研究與開發。

中介機構增多近80%的購房者在購買房屋時都需要房產中介人或經紀人，這些服務的標準傭金一般會在3%-6%左右，以最簡單的形式，一個200萬的房屋的代理或傭金費用為6萬-10萬左右，對于購房者來說，這也是一筆不小的費用。

中介、銀行，可能還有律師，長期以來一直是房地產生態系統的一部分。然而，區塊鏈可能很快會迎來他們在房地產交易中的角色和參與的轉變。切斷中介機構，可以節約購房者一部分資金，也能夠免除中間商之間來回的時間成本，讓購房流程變得更快。

那么為什么房地產行業還沒有好轉呢？

區塊鏈技術早在2008年就已經面世，不過當時沒有多少人知道它，因為他們不知道該怎樣從中受益。

其次，想想房地產有多少中介機構：幾十萬個房地產從業人員，這些人為了保證工作和隱形收入，那他們為什么要采用區塊鏈呢？

由于這些原因，區塊鏈可能不會很快地給房地產市場帶來任何重大的變化。因此，要想讓區塊鏈大規模的被人所熱衷，就需要大規模的采用。如果區塊鏈被房地產采用，那么在毛球科技看到，屆時房地產將發生翻天覆地的變化。

將區塊鏈引入房地產

1.部分所有權

通過允許部分所有權，區塊鏈可以降低房產投資的障礙。通常，買房前期需要投資大量的前期資金和需要繳納物業費。通過區塊鏈，購房者只需要訪問一個應用程序，就可以看到自己房子的進度流程。

區塊鏈技術以多種方式影響房地產行業，包括為買賣雙方提供一種新的連接方式。區塊鏈可用于將中介機構從房地產交易過程中剔除，從而節約購房成本。

2.去中心化

區塊鏈作為一種去中心化技術，要求可信和安全。存儲在區塊鏈中的信息可供網絡上的所有對等方訪問，從而使數據更加透明且不可更改。只需要回顧到2008年的房地產泡沫崩潰，就可以看到機構方面的貪婪和缺乏透明度所造成的災難性后果。去中心化交易平臺在系統中建立信任，信息可以被同行驗證，買賣雙方可以更新進行的交易。

3.流動性

全球房地產價值數萬億美元，但卻被富人和大公司所主導。通過區塊鏈技術，更多的人有可能進入市場，在這里交易可以變得更加透明、安全和公平。房地產交易最終可能成為真正的點對點活動，由區塊鏈驅動的平臺完成大部分工作。

4.通過智能合約保持透明度

只有少數人在購買房產時沒有利用任何貸款或任何其他抵押程序，而其余的買家和投資者通常會申請房屋貸款。而且你很清楚整個過程是多么的令人痛苦。

在你的貸款申請得到處理之前，需要很長的時間，然后金額被批準。然而，區塊鏈技術提供了智能合約的設施，實際上可以簡化整個過程。智能合約允許你為相關房產開發一個數字ID，無論是作為買家還是賣家。這使得所有權的轉讓更容易、更快、更順暢。此外，智能合約還有助于監控交易過程。

由于區塊鏈固有的信任系統使其成為房地產的理想技術。全球各地的房地產公司都在使用區塊鏈的智能合約和分類賬能力，以透明有效地促進租賃、購買、投資甚至借貸。

區塊鏈對房地產行業具有重大影響在于它可以消除交易中對中間人的需求，提高交易者之間的信任度，充當記錄管理員，加速所有合同、租賃和交易，提高流動性，減少欺詐，降低成本和費用。

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