SCP:雅居樂2億美元永續債借新還舊：眾多房企真實負債率成迷_SCPSCP幣

11月中下旬，港股上市房企—雅居樂集團公告稱發行2億美元優先永續資本證券，募得資金將用于若干現有債務的再融資。

這并非雅居樂集團2019年以來第一次發行美元永續債。今年5月末，公司成功發行6億美元優先永續資本證券，緊接著6月份又發行額外1億美元的優先永續資本證券。到了10月，公司再次發行5億美元優先永續資本證券。

其實，除了雅居樂集團，今年還有包括首創置業、正榮地產、光明地產以及華發股份在內的多家房企發行美元或人民幣永續債。背后的原因可能有很多，其中比較重要的幾點是：其他融資渠道收緊，包括銀行貸款、信托融資等，永續債是房企融資的重要補充；永續債可以在會計分類上劃入權益，從而降低企業負債率水平。

ParaSpace：遷移NFT后，用戶將能夠看到cAPE重新質押功能:金色財經報道，NFT借貸協議ParaSpace在其社交平臺X（原推特）上表示，對于將質押的BAYC、MAYC和/或BAKC遷移到ParaX的用戶，可以使用一鍵式cAPE重質押功能輕松重新質押NFT。遷移NFT后，用戶將能夠看到cAPE重新質押功能。[2023/9/6 13:21:36]

多房企發行美元永續債，會計處理助力企業降低杠桿率

顧名思義，永續債是指沒有明確到期時間或到期時間非常長的債券，其利率一般高于銀行定期存款。根據Wind數據，今年以來除了雅居樂集團外，還有多家內房企業發行美元永續債，包括中環廣場、正榮地產以及冠誠控股。

這些企業合計募資26億美元，其中雅居樂集團募資總額占比最大。這些企業中，正榮地產的發行票面利率最高，達到10.25%。對比而言，中環廣場的發行利率只有5.75%。

SEC就Ripple裁決提出中間上訴動議:金色財經報道，美國證券交易委員會已提出動議，要求就Ripple Labs的裁決提出中間上訴。該裁決認為在向公眾出售時，XRP不是證券，SEC認為，用中間上訴代替傳統上訴是必要的，因為“兩項裁決的立即上訴方案使得法院更有可能在一項訴訟中評估對被告最終承擔責任的所有違法行為”。

在尋求中間上訴時，SEC重點關注法官對程序化銷售和“其他分配”的決定，其中包括銷售和提供XRP以換取商品或服務。

Ripple Labs必須在9月1日之前提交異議文件。[2023/8/19 18:09:50]

盡管將加密貨幣指定為金融產品，南非仍被列入FATF灰名單:2月26日消息，國際金融監管機構金融行動特別工作組于2月24日宣布，已將南非列入“灰名單”，被金融監管機構列入灰名單可能會使南非難以從外國銀行獲得貸款。據悉，在FATF表達了對加密資產缺乏監管的擔憂后，南非金融業監管機構將加密貨幣指定為金融產品。當時，一些評論員表示，此舉將有助于南非避免被列入灰名單。

然而，在其2月24日的聲明中，南非儲備銀行 (SARB) 似乎承認該國在避免被列入灰名單方面做得不夠。盡管如此，該行仍誓言要“加強監管，進一步增強行政處罰的勸誡性和相稱性”。[2023/2/26 12:30:31]

一般來說，永續債發行企業會在規定允許范圍內把永續債放入資產負債表中的權益類，從而達到降低資產負債率的目的。以雅居樂集團為例，在其披露的2019年中期業績報告中，總權益=本公司股東應占股本及儲備+永久資本證券+非控股權益。其中，永久資本證券達到了131.47億，相比2018年底增加約48億，占總權益的比例超過兩成。

Web3意見平臺Polemix完成100萬美元融資:2月1日消息，Web3意見平臺Polemix完成100萬美元融資，由的數字原生公司Globant旗下風險基金Be Kind Tech Fund單獨投資。

據悉，Web3意見平臺Polemix旨在以Web3技術升級人們支持和反對意見領袖的方式，Polemix平臺讓跨主題領域的有影響力的意見領袖能夠制作短視頻，分享他們對熱點問題的看法。支持者可以購買意見領袖想法的支持證明代幣（POSU），這也可以提供諸如對領袖的特殊訪問權等好處。POSU銷售所得可用于資助意見領袖的工作或支持促進領袖事業的基金會，但部分銷售也可用于獎勵在平臺評論部分持不同意見的用戶。[2023/2/1 11:39:29]

如果把永久資本證券放入負債科目，那么雅居樂集團的整體負債比例將會明顯提高。公開數據顯示，雅居樂集團截至2019年中期的負債比率為81.3%。當把131.47億放入負債后，由于分母端會大幅變小，因此重新計算后的負債比率也將明顯提高。

泛非點對點加密貨幣交易網絡Scalex完成戰略輪融資，Adaverse參投:10月12日消息，泛非點對點加密貨幣交易網絡 Scalex 宣布完成一筆戰略輪融資，Cardano 生態系統加速器 Adaverse 參投，具體金額暫未披露，據悉本輪融資是該公司 pre-seed 輪融資的一部分，pre-seed 輪融資的投資方還包括 EMURGO Africa 和 Hacked Capital。Scalex 通過合并最好的 TradFi 和 DeFi 基礎設施，提供安全、保證和自動化加密平臺，幫助非洲用戶可以輕松無縫地連接到加密生態系統。（techcabal）[2022/10/12 10:32:32]

綠城中國同樣把永續債列入權益。公司在2019年中期報告中表示“由于2019年第二批美元永久證券僅對本集團于本集團酌情決定的若干情況下施加償還本金或支付任何分派的合約責任，該等證券實際賦予本集團一項無條件避免支付現金或其他金融資產以履行合約責任的權利，故不符合國際財務報告準則第9號金融負債的分類定義。因此，整個工具分類為權益，而分派于宣派時按權益股息處理。”

光明地產、華發股份等房企發行人民幣永續債

不僅是美元永續債，部分房企也在2019年發行了人民幣永續債，包括光明地產、華發股份、北辰實業以及首創置業等。其中，光明地產分別于今年1月、8月以及10月發行上市三期永續債，發行票面利率分別為5.90%、5.70%以及5.87%，累計募集資金達17億。

在光明地產的最新一期永續債發行情況公告中，公司表示此債券的發行期限為3+N年，實際發行金額6億，發行利率依據2019年10月28日前5個工作日中債3年期國債收益率平均值2.82%加上305BP得到。募集資金將全部用于歸還發行人于2020年2月22日到期的超短期融資券“19光明房產SCP002”。

會計處理上，光明地產同樣把這一永續債列入權益，具體理由是“發行人根據企業會計準則和相關規定，經對發行條款和相關信息全面分析判斷，在會計初始確認時擬將本期永續票據計入所有者權益。”

政策加大永續債分類為權益的難度

國內永續債的發行最早可追溯到2013年10月，當時武漢地鐵集團有限公司成功發行首單可續期企業債。根據華創證券的統計，截至2019年10月10日，永續債總存續金額為2.46萬億，占信用債全部存續金額的7.79%。

永續債發行規模快速增長的一個重要驅動力是當滿足一定條件后，可以將其計入資產負債表的權益項，從而有利于降低企業杠桿率。根據《企業會計準則第37號——金融工具列報》，國金證券總結了永續債計入權益通常需要滿足的條件：

發行人擁有贖回選擇權或續期選擇權，以實現“永續”特點。

發行人可以無條件推延付息。

沒有擔保條款。

沒有債權人回售條款。

無或有結算條款；如果合同存在或有結算條款，須滿足下述條件任一：要求以現金、其他金融資產或以其他導致該工具成為金融負債的方式進行結算的或有結算條款幾乎不具有可能性；只有在發行方清算時，才需以現金、其他金融資產或以其他導致該工具成為金融負債的方式進行結算。

不過，財政部2019年1月下發的《永續債相關會計處理的規定》對永續債的會計分類作出了更為嚴格的規定。根據文件要求，永續債發行方在確定永續債的會計分類是權益工具還是金融負債時，應當具體考慮到期日、清償順序、利率跳升和間接義務。其中的關鍵點為“是否能無條件地避免交付現金或其他金融資產的合同義務。”

這一規定將加大永續債列入權益工具的難度，未來或將較大程度上影響房企永續債的發行。

本文作者：面包財經

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