:融創中國年銷售突破5500億 一年斥資近400億收并購_

來源：長江商報

2019年，“不爭第一”的融創中國以銷售額5562億元位居行業第四，前三名突破6000億。

近日，融創中國對外披露2019年12月銷售簡報。公告顯示，2019年，融創累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21％，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。2019年，歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創中國2019年銷售目標為5500億元。

從泛海資產包、新湖中寶長三角項目、長實大連地塊到成都會展項目……“并購”是融創2019年的關鍵詞。長江商報記者梳理發現，2019年，融創中國一路高歌猛進，斥資超400億收并購。

完成年度目標約101.13％

證監會主席易會滿：區塊鏈等新一代信息技術和金融創新發展迅猛:金色財經報道，證監會網站9月6日發布“深化資本市場開放合作 促進后疫情時代全球經濟復蘇發展——易會滿主席在第60屆WFE年會開幕式上的致辭”，易會滿主席指出，近年來，隨著人工智能、大數據、區塊鏈等新一代信息技術和金融創新的迅猛發展，再疊加疫情沖擊，資本市場的運行模式和行業生態正在發生深刻變化，交易所發展所處的外部環境更趨復雜，新情況新問題不斷涌現，風險隱患增多。[2021/9/6 23:04:18]

1月3日，融創中國發布12月未經審核營運數據公告，2019年12月，集團實現合同銷售金額約人民幣556.4億元，同比增長25％，合同銷售面積約397.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣14010元/平方米。

2019年，集團累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21％，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。

聲音 | 中信建投證券：區塊鏈有望成為黃金新一輪金融創新的載體:中信建投證券今日發文稱，金本位崩潰后，黃金作為一種資產，便開始了各類金融創新，以滿足投資人的需求。特別是在通脹，美元貶值以及大宗商品牛市背景下，其金融創新往往會出現高潮。金融創新和金價之間往往存在著正反饋關系，金價上漲刺激黃金的金融創新，金融創新落地后往往又會刺激金價上漲。從黃金和比特幣有著多方面的同構性，以及區塊鏈分布式賬本會增強流動性來看，“區塊鏈+黃金”可能是未來黃金金融創新的一個潛在方向。這個潛在的可能創新，一方面可以讓黃金搭上金融科技創新的車，另一方面也會豐富區塊鏈的應用場景。但是，“區塊鏈+黃金”應突出黃金的資產屬性，而非創設一種新幣。這既要金融監管層面做引導，堅持用實物金或衍生品做信用背書，也會因為黃金市場本身的特性而容易導向資產屬性，而非炒幣。[2020/2/26]

2019年，歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創中國2019年銷售目標為5500億元。按此計算，融創中國已完成年度目標的約101.13％。

聲音 | 銀保監會主席郭樹清：謹防打著金融創新和科技創新舉動的非法集資:3月5日，在“部長通道”答記者問時，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清指出，市場上有許許多多都打著金融創新和科技創新的舉動，實際上是做的非法集資，非法融資，亂設機構，亂辦金融業務，這是對社會有害的，是對老百姓有害的，老百姓不能亂投資，更不能借錢去投資，謹防上當受騙。

此前，郭樹清曾表示銀行3.0時代已經來臨，銀行業要利用金融科技，依托大數據、云計算、區塊鏈、人工智能等新技術，創新服務方式和流程，整合傳統服務資源，聯動線上線下優勢，提升整個銀行業資源配置效率，以更先進、更靈活、更高效地響應客戶需求和社會需求。[2019/3/5]

2019年上半年，融創的凈利潤達到113億元，同比增長67％，高于2018年的凈利潤增速。公司股東應占的核心凈利潤達到95億元，同比增長了43.5％。

新華社：堅決糾正脫離實體經濟需要的偽金融創新:財聯社17日訊，比特幣等所謂“虛擬貨幣”危害和風險不斷顯現，招致監管重拳。“虛火”過旺且亂象叢生，“虛擬貨幣”形成的金融和社會風險隱患不容忽視。金融是實體經濟的血脈，為實體經濟服務是金融的天職，是金融的宗旨，也是防范金融風險的根本舉措。金融創新要服務于實體經濟，要符合監管要求，對那些披著“創新”外衣的偽金融創新行為甚至是非法金融行為必須重拳出擊、及時遏制。[2017/9/17]

2018年全年，公司的凈利潤達到174億元，公司擁有人應占的核心凈利潤達到175億元，同比分別增長了50％和58％。可見，公司利潤在上半年依舊延續了良好的增長勢頭。克而瑞數據顯示，融創中國土儲貨值達到2.3萬億元，僅次于中國恒大和碧桂園。

一年斥資近400億收并購

2019年以來，融創的并購動作不斷。1月，融創就以126億元收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目。這次收購可令融創增加一線城市項目，使可售資源提高3.5％，估計資產凈值因此增加5.7％，今明兩年銷售額可望提高1.6％及3.9％，上海及北京項目的毛利率分別達29％和34％。

4月，融創聯合其他買方，支付13.34億元收購陽光100旗下一家重慶公司70％的股權；7月，融創再次斥資67.05億元收購新湖中寶旗下兩家公司90.1％的股權，這兩家公司持有位于浙江溫州、江蘇啟東和上海的20個地塊；10月，李嘉誠旗下的長江實業回復媒體稱，已在四個多月前將大連西崗山項目出售給融創。

11月，融創斥資153億元收購云南城投持有的環球世紀及時代環球各51％股權，使得這一交易成為年內房地產最大并購。資料顯示，標的資產持有位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共18個開發項目，總建筑面積約為3071.6萬平米，可售建筑面積約為2771.6萬平米，約占總建筑面積的90％。

在招拍掛市場，融創同樣一直買入。易居研究院統計顯示，2019年上半年，融創在公開市場的拿地金額達到801億元，一二線城市是拿地重點。

易居研究院數據顯示，這一金額僅次于碧桂園的856億元，排名國內房企第二。萬科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元、256億元。而且，融創2019年上半年的801億元，已經超過2018年全年的拿地金額614億元。

目前融創中國的土地儲備主要聚集在一二線城市，占比超過80％，主要集中在北京、華北、上海、西南，東南、廣深等地，且分布均衡。其中，北京、上海、廣深土儲合計占比達到約40％。土地儲備充足，可供公司未來4年的銷售量。

加速擴張文旅版圖多元化發展

2017年，融創收購萬達文旅城項目，吹響了融創進軍文旅地產的號角。

截至目前，融創文旅集團已是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者，在全國布局了10座文旅城、4個旅游度假區、24個文旅小鎮，其中涵蓋了41個主題樂園、26個商業及近100家高端酒店。

不過，文旅帶來的收入仍需提升。截至2019上半年，文旅城建設及運營收入為10.8億元，收入占比為1.4％，物業銷售仍是收入主要貢獻來源，占比高達95.55％。短期內，融創還是以房地產為主業，房地產滋養文旅、醫療康養與會展。

“融創原來是四個板塊，現在有六個板塊，包括在青島的康養板塊，這幾個都是未來10萬億的市場。”融創中國董事長孫宏斌說。

去年年初，融創集團做出四大戰略板塊的全新布局：作為“中國高端精品生活創領者”的融創地產，作為“品質生活服務專家”的融創服務，作為“中國家庭歡樂供應商”的融創文旅，以及聚焦內容環節、布局文化行業全產業鏈的融創文化。

相比起通過收購實現迅速布局的文旅和會展板塊，融創的康養業務也已經醞釀良久。12月5日，“融愛家”品牌發布會在山東青島舉行，融創中國正式打出手中的“康養牌”。

截至目前，融創中國康養項目共計22個，其中已建設項目達14個，布局包括山東青島、山東威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、廣西南寧、浙江杭州、海南海口。其中，位于山東青島的融創阿朵小鎮·頤養社區將于2020年5月投入運營。

孫宏斌于公開場合介紹，融創文旅成為全國最大的會展類項目持有及運營商，地產、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大戰略正式形成，加速向多元化發展。

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