元宇宙:元宇宙虛擬房地產遭遇“第一場寒冬”：價格從18萬跌到18元_SAND

?出于現實世界中“房住不炒”政策環境，部分炒房資金把注意力轉向了元宇宙中的虛擬房產。不過，在歲末年初，去年下半年以來的元宇宙“地產熱”，正經歷元宇宙大熱以后的“第一場寒冬”。?

在去年11月底，華語樂壇偶像林俊杰以12.3萬美元的價格，在在國外元宇宙產品分布式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產。而分布式大陸正是國外去年風頭正勁的元宇宙產品之一。?

除了分布式大陸，沙盒亦是國外較為流行的元宇宙產品之一。這兩個產品的共同特點是：可以在這兩個產品上購入與交易虛擬地產。林俊杰的這筆交易如果按分布式大陸的交易體量計算，除開明星效應，金額并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出現了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。?

在12月6日，sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄，價格遠超紐約曼哈頓的房價。?

資產管理公司Invesco推出元宇宙投資基金:金色財經報道，管理著1.6萬億美元的全球資產管理公司Invesco宣布推出了一個專注于元宇宙的投資基金。該基金將由景順在英國的亞洲和新興市場團隊的成員托尼·羅伯茨和詹姆斯·麥克德莫特羅管理。從主題上看，該基金將專注于七個領域，包括操作和計算機系統、硬件和設備，可提供對虛擬世界的訪問權限、使用人工智能開發的沉浸式平臺、區塊鏈以及旨在促進實體經濟數字化的服務和資產。[2022/8/22 12:40:56]

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下，有業內人士指出，元宇宙的房地產的升值預期，是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預期之上，一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易，那么投資者手中“虛擬房產”的價值，可能變得一文不值。?

值得一提的是，國內亦有相關廠商制作了類似的“元宇宙”產品，關注度較高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科創板日報》記者注意到，虹宇宙的虛擬的地產的玩法，其實和Decentraland、Sandbox玩法類似，但其價值邏輯與國外競品相比，存在實質上的區別。在國內監管重拳之下，年前一度火熱的虹宇宙房產交易正歸于沉寂，被炒上天價的虹宇宙房產，在歲末的“寒冬”中亦出現大幅度縮水。?

中國工程院院士劉韻潔：移動式元宇宙對網絡性能提出四大需求:3月26日消息，在全球6G技術大會的“6G網絡架構與關鍵技術圓桌論壇”上，中國工程院院士、紫金山實驗室主任兼首席科學家劉韻潔在演講中提到，移動式元宇宙對網絡性能提出了四大需求：

一、在時延方面，在元宇宙中實現XR和觸感業務協同、全息感知通信等技術的目標愿景是實現1ms端到端時延。

二、在處理算力需求方面，元宇宙相關技術實現依靠超強算力，需達到AR/VR:3900、區塊鏈:5500、Al:16000（單位:EFLPOS）1級別算力以處理連續長周期、突發短周期智能服務。

三、在泛在緩存需求方面，元宇宙中的內容預測及分發、視覺觸覺回放等功能要求實現全網泛在緩存以配合業務計算處理。

四、在隨時隨地接入處理方面，元宇宙用戶需要隨時接入網絡并確保移動性QoE，業務需要即時響應計算處理并提供QoS保障。（中國電子報）[2022/3/26 14:18:54]

“元宇宙房地產”的正常價值邏輯?

元宇宙首次被寫入地方十四五產業規劃:1與4日消息，上海市經信委印發《上海市電子信息產業發展“十四五”規劃》提出，要加強元宇宙底層核心技術基礎能力的前瞻研發，推進深化感知交互的新型終端研制和系統化的虛擬內容建設，探索行業應用。

這是元宇宙首次被寫入國內地方十四五產業規劃，預計其他省市未來或將陸續跟進。目前上海有兩家元宇宙公司，分別是會暢通訊和風語筑，前者已經推出了面向商業元宇宙的三維云視頻新產品，后者將與安徽廣播電視臺共同打造安徽廣電首個數字虛擬主播，并將開展虛擬直播間、虛擬IP運營等元宇宙領域的業務合作。[2022/1/4 8:24:23]

多位區塊鏈業內人士告訴《科創板日報》，國外平臺的元宇宙房產，其價值是有內在邏輯支撐的。?

以國外元宇宙產品“Sandbox”為例，截至目前，一個Sandbox的虛擬地塊，地板價為3.73個以太坊，大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出，Sandbox這一產品，是運行于國外公鏈上的區塊鏈應用。

網易舉辦全球首個“元宇宙”投資人大會:12月23日消息，12 月 21 日網易投資者溝通會在沉浸式活動系統\"瑤臺\"舉辦。據網易稱，\"瑤臺\"是國內首個\"元宇宙\"落地產品，此前已經成功舉辦網易云音樂上市敲鐘儀式、國際學術會議等多元的虛擬活動。[2021/12/23 7:58:07]

而在區塊鏈上運行的應用，亦會遵守區塊鏈上的固有特性，包括但不限于用戶自身創造資產且所有權歸于用戶、生活規則由用戶制定、web3身份、去中心化的貨幣資產等等。?

正因如此，Sandbox上的資產價格，完全由區塊鏈上的供需關系所確定，在沒有監管和法律限制的前提下，一塊虛擬地產的價格亦會如實反映當下的供需關系。被媒體報道的“天價虛擬地產”成交亦是由此而來。?

張家界景區人士回應研究元宇宙：張家界元宇宙研究中心是具有官方背景的正規組織:11月20日消息，日前，張家界元宇宙研究中心在武陵源區大數據中心正式掛牌。張家界也成為全國首個設立元宇宙研究中心的景區。張家界景區此舉引來不少爭議。

對此，武陵源風景名勝區和森林公園管理局相關人士表示，張家界元宇宙研究中心是具有官方背景的正規組織。目的是將武陵源區數字化轉型與元宇宙技術對接應用，“我們是很認真地推進這個事情。”[2021/11/21 7:01:40]

一位區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，他于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛擬地塊，不久后，以1.4萬美元的價格轉手給下家，而這塊地在兩個月前，以2200個sand幣被接手，目前市價僅為9000美金。?

在這個環節中，所有交易都是以區塊鏈中的虛擬貨幣進行，這意味著，所有鏈上資產的定價，都是由區塊鏈上的規則所確定，不可被發行方或者是第三方進行篡改，進而保證其交易的透明度。換言之，即便出現了資產價值的暴跌，也是基于市場規律的正常波動。?

國內玩家的跟風炒作?

但在國內，由于沒有“公鏈”的存在，無法保證其交易的公平透明。而且，隨著虛擬房產交易被監管所關注，國內元宇宙房地產炒作亦化整為零，藏匿于QQ群或者單對單的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀發布的“虹宇宙”APP開始內測，這也是國內出現的首批元宇宙產品之一。而這與希壤等其他國內元宇宙產品的區別在于，用戶可在其中通過活動和任務獲取虛擬房產，根據活動和任務等級，來區分虛擬房產的稀有程度。?

雖然根據虹宇宙官方口徑，虛擬房產并不能在賬號之間交易，但這并不能阻止用戶私下里對這些房產進行“炒作”。而炒作的熱度在發布初期，通過一些數據亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放注冊的前提下，就已經有十幾萬人預約；原價88元人民幣的一套房產，在閑魚上第一次詢價之后，變成了10萬；幾次刷新閑魚交易頁面之后，變成了18萬，甚至到這個程度之后，還有13人“想要”。?

但隨著交易數額的畸形膨脹，虹宇宙亦引來了監管層的高度關注。在投資者回復中，天下秀公告稱，虹宇宙到目前為止，僅為試驗產品。所有數據都還在內測階段，具有較大的風險和不確定性。為了遏制“炒地”交易，他們甚至還用各種理由，封禁了一批內測賬號。?

雖然從玩法和形式來看，天下秀的虹宇宙產品已經無限接近于國外的sandbox與分布式大陸。但在內在的價值邏輯上，存在天壤之別。?

前述區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，天下秀的虹宇宙產品，發行不基于任何區塊鏈上的公鏈，僅僅存在于現有的移動互聯網。搜索元宇宙官方頁面介紹也能發現，虹宇宙甚至沒有基于任何一個小范圍的聯盟鏈。?

沒有“上鏈”的結果，即是其定價邏輯的崩壞。其表現為：初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定；同時，用戶在虹宇宙擁有的房產，本質上其數據所有權仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價，也并不隨著區塊鏈的自由交易而上下波動，而是由民間賣家根據其對市場行情的感覺和預期自我定價。?

沒有區塊鏈支撐的數字資產相當于“裸奔”?

在一個虹宇宙交流QQ群中，《科創板日報》記者亦發現，虹宇宙房產的交易，完全通過買賣雙方發布交易信息來推動，而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產的真實價值。

而從虛擬房產的標價上亦能看出，相比此前動輒數十萬的虹宇宙虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如前。?

另一位區塊鏈行業人士告訴《科創板日報》記者，出現這種情況，實際上并不奇怪。因為從本質上來說，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鏈運行，因此其并不能稱之為真正意義上的元宇宙產品。同時，由于國內對于區塊鏈的相關政策，即便有一定規模的“元宇宙資產”交易，沒有區塊鏈作為資產定價的準繩，亦會導致交易脫離其資產價值的基本面，出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續太久。?

“沒有區塊鏈支撐的數字資產，約等于沒有價值。”這位人士稱。

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