SAN:元宇宙買房 究竟是投資未來還是泡沫炒作？_元宇宙

如果在一年前，有人提出要在虛擬世界里花幾百萬買房，或許會被人認為是瘋了。但在一年后，不僅是眾多公司、明星，甚至普華永道這樣的專業機構都加入了“元宇宙炒房”的大軍中，這令不少人開始感到困惑——難道虛擬世界炒房真的有價值嗎？

明星和專業機構先后入局“元宇宙炒房”

在過去幾個月，眾多公司和明星花成百上千萬在虛擬世界購買房產的消息時不時地被報道，沖擊著人們的神經：

數字資產投資集團Tokens.com的子公司MetaverseGroup以243萬美元的高價購買虛擬平臺Decentraland的一塊數字土地；

流行歌手林俊杰大約花了78萬元人民幣在Decentraland上買下了三塊虛擬土地；

元宇宙房地產公司RepublicRealm以約430萬美元購入了Sandbox虛擬世界里的一塊土地——這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

在去年12月末，連專業服務機構普華永道都在元宇宙中購買了一塊數字土地，不過交易價格未公開。

元宇宙首次被寫入地方十四五產業規劃:1與4日消息，上海市經信委印發《上海市電子信息產業發展“十四五”規劃》提出，要加強元宇宙底層核心技術基礎能力的前瞻研發，推進深化感知交互的新型終端研制和系統化的虛擬內容建設，探索行業應用。

這是元宇宙首次被寫入國內地方十四五產業規劃，預計其他省市未來或將陸續跟進。目前上海有兩家元宇宙公司，分別是會暢通訊和風語筑，前者已經推出了面向商業元宇宙的三維云視頻新產品，后者將與安徽廣播電視臺共同打造安徽廣電首個數字虛擬主播，并將開展虛擬直播間、虛擬IP運營等元宇宙領域的業務合作。[2022/1/4 8:24:23]

林俊杰在網上秀出自己購買的元宇宙土地

在眾多數字資產投資公司和名人的擁簇下，數字平臺Decentraland上的房地產價格在過去幾個月已經上漲了400%到500%。如果以單位面積價格計算，不少數字土地的價格已經可以媲美美國一線城市的平均地價——甚至更高。

網易有道申請注冊有道元宇宙商標:12月21日消息，天眼查App顯示，近日，網易有道信息技術（北京）有限公司申請注冊“有道元宇宙”商標，國際分類涉及教育娛樂等，目前商標狀態均為申請中。?（鞭牛士）[2021/12/21 7:53:20]

在元宇宙世界中，買房通常會用到平臺自身的代幣——比如Sandbox平臺的代幣SAND和Decentraland平臺的代幣MANA。隨著數字土地的價格被炒得越來越高，這些代幣本身的價格也水漲船高。在去年3月初，SAND的兌換價格還只有25美分，但到去年末時，SAND已經一度升高到8.51美元——這意味著，如果你在去年春天投資1000美元買入SAND，并在最高點賣出，那么將能夠賺到大約85萬美元。

“元宇宙炒房”的內在邏輯

如果我們仔細了解虛擬世界的這場“炒房熱”，會發現這一熱潮實際上也存在其內在邏輯。

首先，支撐虛擬房地產熱潮最基礎的邏輯，在于“元宇宙”的前景。

歐科云鏈研究院：基于區塊鏈的“價值互鏈網”將是元宇宙經濟系統的基本形態:11月16日，歐科云鏈“星途計劃”系列沙龍第三期活動順利舉行，歐科云鏈研究院高級研究員孫宇林以“元宇宙版《國富論》——經濟系統的構建與安全”為題作主題分享。

在分享中，孫宇林基于長期行業觀察，勾勒出元宇宙經濟系統的基本形態。他指出，對應于現實世界經濟系統的要素，諸如商品體系、金融體系和商業組織，在元宇宙世界，NFT可能是商品形態的數字化基礎的資產形態，而DeFi將與傳統金融模式共同為元宇宙內的各類資產提供充沛的流動性；對應于現實世界的商業組織，DAO將作為數字世界中一種新的組織模式而廣泛推廣開來。

孫宇林表示，區塊鏈技術的出現，為元宇宙經濟系統內價值的生成和流轉創造了條件，將釋放元宇宙的活力。作為中國區塊鏈大數據產業的先鋒企業，歐科云鏈將擁抱時代發展使命，緊跟元宇宙的全球發展步伐，加強科技創新與研發力量，堅持創新驅動發展，為元宇宙經濟系統打造“科技紅綠燈”，做好中國元宇宙產業發展高速路上的“安全清道夫”。[2021/11/16 21:55:04]

在Facebook改名Meta后，“元宇宙”概念的熱度瞬間點燃，“元宇宙”被不少人看作繼互聯網、社交媒體之后，互聯網世界的下一個形態，具備巨大的發展潛力。

巴黎初創公司Stage11完成570萬美元種子輪融資，以構建音樂元宇宙:10月14日消息，巴黎初創公司Stage11宣布完成570萬美元種子輪融資，歐洲風投基金Otium Capital領投。Stage11致力于打通音樂、游戲、混合現實與數字藏品，為元宇宙重新構想音樂。Stage11可在桌面和移動設備上訪問，首次音樂體驗將于2022年亮相。新資金將用于引進戰略人才、簽署關鍵音樂人，建立品牌合作伙伴關系，以及打造技術平臺。該公司已與Martin Garrix、David Guetta、Snoop Dogg、Ne-Yo、Akon、Salif Gueye等音樂人以及時裝廠牌Institut Fran?ais de la Mode建立合作關系，并將幫助他們推出NFT。（Venture Beat）[2021/10/14 20:28:15]

比如，數字資產投資公司Tokens.com首席執行官AndrewKiguel就堅定認為：“元宇宙是社交媒體的下一個迭代。”而加密資產管理公司Grayscale最近發布的一份報告估計，在不久的將來，數字世界的業務規模可能會增長到1萬億美元。

DataMesh獲近億元人民幣B1輪融資 將打造工業元宇宙:10月11日消息，數字孿生平臺提供商DataMesh（北京商詢科技有限公司）完成近億元B1輪融資，資金主要用于產品和技術研發及市場開拓等。本輪融資由基石基金（“京投公司” 旗下創投平臺）領投，聯想創投等機構跟投。易凱資本在本次交易中擔任DataMesh的財務顧問。DataMesh創始人兼CEO李劼表示，將從底層做起，最終打造真正的工業元宇宙。據了解，DataMesh成立于2014年，是一家專注于數字孿生平臺的高新技術企業。公司的理念是使用數據孿生技術幫助普通人變成專家，提高一線人員能力，優化社會生產力結構。（投資界）[2021/10/11 20:20:40]

其他知名咨詢企業也有類似的觀點。彭博行業研究報告預計，元宇宙將在2024年達到8000億美元市場規模，而普華永道預計元宇宙市場規模在2030年將達到1.5萬億美元。

盡管在技術生產力的掣肘下，我們現在距離Meta所設想的那種360度沉浸式的數字世界還很遙遠，但提前購買一塊數字資產“占坑”“圈地”，或許可以被看作是“投資未來”的一種手段。

Decentraland中的交易中心

其次，和現實中的“炒房”相似，虛擬世界中的“炒房”也很大程度上基于房產供應的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活動最本質的根源。

在當下最火熱的虛擬“炒房”平臺中，數字土地的供應都是有上限的，這一設定本身也正是為了保證虛擬房產的價值不會瘋狂貶值。

比如，在Sandbox平臺中，一共166464個地塊可供利用；而在Decentraland平臺中，一共有90601塊地塊，而且其中只有約44000個被分配用于私人買賣。如果想要開放新的地塊，就必須要由平臺上所有貨幣擁有者和所有地產持有者投票通過才可以——這幾乎不可能實現。

第三，虛擬世界中的房產也存在功能性價值。

盡管虛擬世界中的房產不能像現實中的房產一樣供人居住，但它們也非毫無價值，投資者可以將其用于經商或租賃等。比如上文提到的普華永道購買的數字土地，就是為了建立相關專業服務咨詢中心；此外，已經有不少知名企業在元宇宙平臺中購買虛擬土地，用來給自己的品牌打廣告。

鑒于虛擬平臺上的地塊都是有限的，所以在未來數字土地被全部售光后，如果還有企業想在虛擬世界內打廣告，就不得不從現有的業主手中租賃土地——這帶來的收益可能是超乎想象的。而且，這一情景似乎已經不算遙遠：目前在Sandbox平臺上，已經有七成數字土地被售出。

也正因此，通常靠近商區、人流量更大的數字土地，往往能被炒作出更高的價格——通常好的地塊的價格可以比普通地塊高1到2倍。

Sandbox世界中的“功夫冰室”

此外，在名人住所周邊的數字土地價格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45萬美元在說唱歌手Snoopverse的虛擬住宅旁邊買地，只為了和明星做鄰居。

虛擬炒房客們的生財之道

通常在數字世界，數字資產都是以NFT的形式被買賣——這意味著相比于現實中的房地產交易，購買虛擬土地顯得非常簡單——直接從平臺或通過開發商購買即可。

而在買到土地后，虛擬資產投資公司的處理方式也和現實世界類似：有的地塊會被直接閑置，等到價格飆升后再賣出；而有的地塊，炒房公司會請設計師和游戲開發公司來設計建造住宅或購物中心，然后零售賣出或是收取租金——和現實中的房地產開發商沒有區別。

事實上，部分虛擬房地產開發公司的布局已經初具規模。比如上文中提到的花費2742萬元天價購買元宇宙土地的數字資產投資公司RepublicRealm，就已經在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數字土地，并且其中一部分已著手進行開發。公司目前重點開發的項目，包括一個主要租賃給虛擬時裝零售商的購物中心，以及一個大型豪宅社區，該社區主要由約100個別墅組成，公司準備將其零售出售給個人玩家。

RepublicRealm目前開發的別墅、購物中心、碼頭等項目

而另一個數字資產投資公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發一座18層的商務大樓，公司準備將其租給加密貨幣交易所。而他們購買的另一塊位于時尚區的數字土地，則準備用來出租給時尚公司——按照該公司CEO的說法，現在購買這塊時尚街區土地“就像在19世紀購買第五大道”。

“元宇宙炒房”的炒高風險不容忽視

盡管上述種種聽起來很誘人，但也不得不注意，這一切都是建立“元宇宙”平臺不斷壯大的理想情況上的。這意味著，如果單一“元宇宙”平臺失去流量和關注度，或是虛擬貨幣出現大幅波動，都可能影響到投資者手中“虛擬房產”的價值，甚至可能血本無歸。

此外，缺乏監管也是一個重要問題。與擁有成熟監管體系的現實房地產交易不同，元宇宙世界房產交易仍面臨諸多監管空白。比如，如何界定元宇宙房產的性質，法律如何對元宇宙房產進行保護，一旦出現交易糾紛時如何調解……在這些問題尚無解決方案的情況下，投資風險可想而知。

就連專注元宇宙炒房的RepublicRealm聯合創始人約里奧也承認，投資數字房地產是有高風險的。

″非常非常危險。你應該只投入那些你準備好了全部損失的資金，”約里奧說，“這是高度投機的，也是基于區塊鏈的。我們都知道，加密貨幣非常不穩定，盡管它也可以帶來巨大的回報。”

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